Когда люди решают оформить дарственную, этот шаг подразумевает осознанный выбор. Такой формат перехода права собственности исключает денежную составляющую, так как это не купля-продажа, и позволяет, например, членам семьи передавать недвижимость без взыскания налога.
В идеальном варианте мотивы дарения искренни и пронизаны глубоким смыслом: близкие стремятся укрепить чувства, порадовать любимых, обеспечить стабильность и старт детям.
Дарить можно не только родственникам, но и тем, кому захочется, например, другу, соседу и др. При передаче недвижимости в дар посторонним людям стоит помнить о риске мошенничества, хотя и среди родственников такие мотивы тоже могут быть. К сожалению, не всегда получается предостеречь введенных в заблуждение, обманутых граждан и вот почему.
В настоящее время предусмотрена простая письменная форма сделок и нотариальная. Законом не запрещено совершать сделки с движимым и недвижимым имуществом в простой письменной форме, за исключением некоторых случаев, например, продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, отчуждения доли объекта недвижимости и др.
Именно сделки, заключенные в простой письменной форме, являются наиболее опасными и могут повлечь неблагоприятные последствия для их участников, как правило, потере денег и имущества. Так происходит потому, что сделку в простой письменной форме никто не контролирует на законодательном уровне, не может проверить ее юридическую чистоту.
Нередки случаи, когда вводят в заблуждение пожилых людей. Например, одинокая бабушка обещает завещать квартиру соседке, которая ей помогает и за ней ухаживает. Соседка, замыслив недоброе, предлагает бабушке оформить не завещание, а дарственную, да еще и в простой письменной форме, чтобы избежать денежных затрат. Бабушка доверяется и дарит ей квартиру, в надежде, что пользоваться недвижимостью соседка будет после смерти пенсионерки. Однако, после оформления договора и регистрации перехода права собственности, соседка становится единоличным владельцем квартиры и отправляет бабушку в дом престарелых, а сама распоряжается полученной обманным путем квартирой по своему усмотрению.
В связи с распространённой проблемой сомнительных договоров дарения всегда следует выбирать надежные способы заключения сделок, а именно нотариальную форму.
Прежде чем заключать дарственную, лучше получить подробную консультацию. Консультация любого нотариуса по вопросам нотариальных действий всегда бесплатная.
При удостоверении договора дарения нотариус проводит комплекс проверочных действий:
• проверяет дееспособность, обратившихся лиц, разъясняет смысл, значение и последствия заключения сделки, выясняет реальную волю дарителя;
• проверяет принадлежность имущества дарителю, устанавливает наличие прав третьих лиц;
• проверяет все обстоятельства, которые могут препятствовать совершению сделки;
• истребует от сторон все необходимые юридически значимые заверения;
• получает сведения из Росреестра, Росфинмониторинга, Федеральной налоговой службы, Пенсионного фонда, Министерства внутренних дел, Органов записи актов гражданского состояния и др., таким образом проверяя все необходимые для заключения сделки данные.
В случае заключения договора дарения в простой письменной форме люди сами берут на себя ответственность за все риски и последствия данной сделки, в том числе контроль и проверку документов. Такой договор, составленный без участия нотариуса, стороны самостоятельно подают на государственную регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому через МФЦ.
Сотрудники многофункционального центра не обязаны проверять законность сделки и не несут ответственности за ее последствия, в их обязанности входит прием пакета документов. Данный способ оформления дарственной небезопасен и им чаще всего пользуются мошенники.
При оформлении договора дарения в нотариальной конторе нотариус объясняет все нюансы, проводит правовую экспертизу представленных документов и несет полную имущественную ответственность за удостоверенную сделку. Нотариус обязан отказать в совершении сделки, если какие-либо факторы и документы противоречат закону. Именно нотариальная форма имеет повышенную юридическую безопасность.
О ЧЕМ ЕЩЕ ВАЖНО ЗНАТЬ ГРАЖДАНАМ?
Помните, что при любой возможности лучше решать имущественные вопросы без посредников, так как совершение сделок по доверенности может привести к неблагоприятным последствиям.
Если вы платили деньги за имущество, то в данном случае должен быть оформлен договор купли-продажи, а не договор дарения.
Если вы решили подарить имущество, помните, что в результате заключения договора дарения, имущество полностью перейдет в собственность одаряемого. Будьте бдительны, чтобы не остаться без жилья при жизни.
Нотариальная палата Ленинградской области
